Appartement - A vendre

€ 245.000
9400 Ninove
2 125 m² 2 2

Description

WSB-immo: bien tout-en-un au calme et au centre de Ninove!

Cette habitation est idéale pour les débutants et pour toute personne souhaitant peu d’entretien tout en profitant d’un logement convivial et fonctionnel, réunissant tout en un seul endroit.
Ce bien bénéficie d’un emplacement exceptionnel dans une rue calme et adaptée aux enfants, en cul‑de‑sac, en plein centre de Ninove et à seulement quelques mètres du parc municipal.

Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée, deux grands garages (26 m² et 16,7 m²), une buanderie / espace de rangement pratique ainsi qu’une salle de douche avec toilette.
Au premier étage, vous trouverez le hall de nuit, deux chambres, une salle de bain avec baignoire, un WC séparé, un séjour spacieux avec terrasse et la cuisine.

Atouts:
- Situé dans une rue calme en cul-de-sac
- À distance de marche des commerces, écoles, transports en commun, du parc municipal et du centre
- Installation électrique conforme
- Bien sans amiante
- Aucune obligation de rénovation

Vous recherchez une habitation facile d’entretien offrant une combinaison idéale de tranquillité, accessibilité et fonctionnalité?
Ou êtes-vous un indépendant ayant besoin d’espace supplémentaire grâce aux deux grands garages?
Alors ce bien est certainement fait pour vous.

Pour une visite ou plus d’informations, vous pouvez nous contacter au 0479/09.09.09 ou via www.wsb-group.be.

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Finances

  • Prix: € 245.000,00
  • Sous régime TVA: Non
  • Disponible: à l'acte
  • Revenu cadastral: € 726,00

Terrain

  • Superficie terrain: 89,00 m²
  • Jardin: Non
  • Orientation terrasse 1: Sud-ouest

Urbanisme

  • Affectation: Non communiqué
  • Permis de bâtir: Non communiqué
  • Permis de lotir: Non communiqué
  • Droit de préemption: Non
  • Obligation de rénovation: Non
  • Certificat inventaire amiante: Oui
  • Certificat inventaire amiante date de création: 05/03/2026
  • Intimation en justice: Non
  • G-score: C
  • P-score: C
  • Jugement en cours: Non
  • Mesures de gestion inscrites dans le registre des mesures: Non

Localisation géographique

  • Environnement: Central, calme
  • École à proximité: Oui
  • Commerces à proximité: Oui
  • Transports publics à proximité: Oui
  • Autoroute à proximité: Oui
  • Centre sportif à proximité: Oui
  • Plage à proximité: Non

Confort

  • Meublé: Non
  • Accès handicapé: Non
  • Ascenseur: Non
  • Piscine: Non

Techniques

  • Électricité: Oui
  • Câbles téléphoniques: Oui

Energie

  • 399
  • PEB score: 399 kWh/m²/an
  • PEB code: 20260309-0003811982-RES-2
  • PEB classe: D
  • Double vitrage: Oui
  • Fenêtres: Bois ou pvc
  • Certificat d'électricité: Oui, conforme
  • Type de chauffage: Poêle à mazout

Bâtiment

  • Surface habitable: 125,00 m²
  • Façades: 3
  • Année de construction: 1997
  • État: Bon état
  • Étages: 2
  • Zone principale: 125 m²
  • Largeur façade: 8,00 m
  • Orientation d'façade: Sud-ouest

Aménagement

  • Salle de séjour: 30,00 m²
  • Cuisine: Oui, amer. équipée
  • Chambre 1: 15,00 m²
  • Chambre 2: 9,00 m²
  • Salle de bain type: Douche et bain
  • Salles de douches: 2
  • Toilettes: 2
  • Buanderie: Oui
  • Cave: Non

Parking

  • Garage: 2
  • Parkings intérieur: 2

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