Nieuwstraat 45, 1840 Londerzeel
2
170 m²
1
Description
WSB-immo:
WSB-immo vous propose cette habitation au potentiel exceptionnel, située dans une rue calme à Londerzeel, sur un terrain spacieux d’environ 660 m². Vous bénéficiez ici d’une excellente accessibilité avec écoles, commerces, transports en commun et l’A12 à proximité immédiate.
La maison offre actuellement une superficie habitable d’environ 140 m² et comprend notamment trois chambres et une salle de bain. À l’arrière, vous profitez d’un jardin profond offrant de nombreuses possibilités pour ceux qui recherchent de l’espace et de l’intimité.
Ce bien constitue une opportunité idéale pour les acquéreurs souhaitant rénover entièrement selon leurs goûts ou pour les investisseurs à la recherche d’un projet à forte valeur ajoutée. Grâce à la superficie du terrain et aux possibilités d’extension, plusieurs perspectives d’avenir s’offrent à vous.
Un devis de rénovation est déjà disponible (d’une valeur d’environ 80.000 €), comprenant notamment le remplacement des châssis, les travaux de toiture, l’isolation et la finition des façades. Après ces travaux, le bien pourra significativement améliorer son confort et sa performance énergétique.
En résumé, une propriété avec du caractère, de l’espace et surtout un fort potentiel, idéalement située.
Pour plus d’informations et/ou une visite : www.wsb-immo.be
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Finances
- Prix: € 225.000,00
- Sous régime TVA: Non
- Disponible: à l'acte
- Servitude: Non
Terrain
- Superficie terrain: 660,00 m²
- Largeur à la rue: 8,50 m
- Jardin: Oui
Urbanisme
- Affectation: Zone d'habitat
- Permis de bâtir: Non
- Permis de lotir: Non
- Droit de préemption: Non
- Obligation de rénovation: Oui
- Certificat inventaire amiante: Oui
- Certificat inventaire amiante date de création: 08/12/2024
- Intimation en justice: Non - pas de correction juridique ou mesure administrative imposée
- Zone innondable: pas situé en zone inondable
- G-score: A
- P-score: B
- Jugement en cours: Non
Localisation géographique
- Environnement: Calme, résidentiel
- École à proximité: 1.000m
- Commerces à proximité: 700m
- Transports publics à proximité: 400m
- Autoroute à proximité: 3.000m
- Centre sportif à proximité: 1.500m
Confort
- Meublé: Non
- Accès handicapé: Non
- Ascenseur: Non
- Volets: Oui
- Piscine: Non
Techniques
- Électricité: Oui
- Câbles téléphoniques: Oui
Energie
-
1222
- PEB score: 1.222 kWh/m²/an
- PEB score total: 185712 kWh/an
- PEB code: 0003462391-RES-1
- PEB classe: F
- PEB emissions CO2: 25681
- Fenêtres: Bois
- Certificat d'électricité: Oui, non conforme
- Type de chauffage: Gaz (chau. centr.)
- PEB score total: 185712 kWh/an
Bâtiment
- Surface habitable: 170,00 m²
- Façades: 4
- Année de construction: 1931
- État: À rénover
- Étages: 1
- Zone principale: 90 m²
- Largeur façade: 4,20 m
Aménagement
- Salle de séjour: 27,50 m²
- Cuisine: 26,00 m², amer. semi-équipée
- Chambre 1: 26,54 m²
- Salle de bain habitable: 14,00 m²
- Salle de bain type: Bain
- Toilettes: 1
- Buanderie: 14,53 m²
- Grenier: 29,51 m²
Parking
- Garage: 0
- Parkings extérieur: 2
- Parkings intérieur: Non