Huis - Te koop

€ 298.000
Wolvenhoek 32, 9506 Waarbeke
3 145 m² 1 1

Omschrijving

WSB-Immo: Charmante boerderijwoning met ruime garage en tuin

Deze karaktervolle open bebouwing, een authentieke boerderijwoning uit de 19de eeuw, is gelegen in het hart van de Denderstreek op een perceel van 8 are 2 ca.

De woning bestaat uit een inkomhal, een ruime woonkamer, eetplaats, keuken met rechtstreekse toegang tot de tuin, apart toilet, badkamer, kelders en een grote garage/schuur met verhoogde poort, geschikt voor camionetten. Daarnaast zijn er meerdere bijgebouwen en stallingen, ideaal voor stockage, dierenliefhebbers of als extra werk- en hobbyruimtes.

Op de eerste verdieping bevinden zich een nachthal, drie ruime slaapkamers, een bureau/berging en een zolder.

Extra troeven:
- PVC-ramen met dubbele beglazing
- Zuidwestgericht tuin
- Vrij uitzicht aan de achterzijde
- Nabij openbaar vervoer (bus en trein), scholen en buurtwinkels
- Uitstekende ligging: Ninove (10 min), Galmaarden (6 min), Geraardsbergen (12 min)

Kortom, een landelijke ligging met toch een vlotte bereikbaarheid van de omliggende centra.

Kom zeker deze te renoveren parel ontdekken! Een unieke opportuniteit voor wie op zoek is naar ruimte, charme en potentieel.

Lees meer

Financieel

  • Prijs: € 298.000,00
  • Beschikbaarheid: Vanaf akte
  • Kadastraal inkomen: € 257,00
  • Servitude: Nee

Terrein

  • Grondoppervlakte: 802,00 m²
  • Breedte aan straatkant: 29,00 m
  • Tuin: Ja (582,00 m²)
  • Oriëntatie terras 1: Zuidwesten

Specifieke ruimtes

  • Werkplaats: Ja

Stedenbouw

  • Bestemming: Woongebied met landelijk karakter
  • Bouwvergunning: Niet meegedeeld
  • Verkavelingsvergunning: Ja
  • Voorkooprecht: Nee
  • Renovatieverplichting: Ja
  • Asbestinventarisattest: Ja
  • Asbestinventarisattest opmaak datum: 18/06/2025
  • Asbestinventarisattest informatie: Asbestveilig (zie pdf)
  • Dagvaarding: Nee
  • O-peil: Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
  • G-score: A
  • P-score: A
  • Vonnissen: Nee
  • Kadaster sectie: A
  • Kadaster nummer: 78/00D3

Ligging

  • Buurt: Centraal, rustig
  • School nabij: Ja
  • Winkels nabij: Ja
  • Openbaar vervoer nabij: Ja
  • Autosnelweg nabij: Ja
  • Sportcentrum nabij: Ja

Comfort

  • Gemeubeld: Nee
  • Handicapvriendelijk: Nee
  • Lift: Nee
  • Rolluiken: Ja
  • Zwembad: Nee

Technieken

  • Elektriciteit: Ja

Energie

  • 963
  • EPC score: 963 kWh/m²/jaar
  • EPC code: 20250618-0003621636-RES-1
  • EPC klasse: F
  • Dubbele beglazing: Ja
  • Ramen: Hout of pvc
  • Elektriciteitskeuring: Ja, niet conform
  • Type verwarming: Elektrisch
  • Verwarming: Individueel

Gebouw

  • Bewoonbare oppervlakte: 145,00 m²
  • Aantal gevels: 4
  • Bouwjaar: 1900
  • Renovatiejaar: 1980
  • Staat: Te renoveren
  • Aantal verdiepingen: 1
  • Gevelbreedte: 19,00 m
  • Oriëntatie achtergevel: Zuidwesten
  • Oriëntatie voorgevel: Noordoosten

Indeling

  • Woonkamer: 21,00 m²
  • Eetkamer: 16,19 m²
  • Keuken: 8,30 m², VS geïnstalleerd
  • Bureau: Ja
  • Slaapkamer 1: 15,50 m²
  • Slaapkamer 2: 10,00 m²
  • Slaapkamer 3: 14,07 m²
  • Douchekamers: 1
  • Toiletten: 2
  • Wasplaats: Ja
  • Kelder: 22,00 m²
  • Zolder: Ja

Beveiliging

  • Toegangscontrole: Ja
  • Toegangscontrole type: Omheind

Parking

  • Garage: 1

Meer info over deze eigendom

Bedankt voor je bericht, we contacteren je zo spoedig mogelijk.
Er was een probleem bij het versturen van het formulier, gelieve opnieuw te proberen.

Jouw woning ook verkopen/verhuren? Contacteer ons